投資用マンションの運用で
お困りの方へ

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  売却の話が多くて困っている

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  そこには重大な秘密が隠されています。
  まず一つお伝えしたいのが、「売ってください」と電話が多いことは決して悪いことではありません。
  結論からお伝えすると「売ってください」の真意は〝良いマンション〟だからです。
  私たちもよく色んなオーナー様とお話させて頂きますが、お電話やDMがほとんど無い方もいます。
  かたや多い人だと休日には３回も４回もお電話が入ると聞きます。
  買取業者は場所やグレード等をチェックし、相場よりもぐっと安い金額でお話を持ち掛けます。
  金額だけなら損なお話を真に受けることがないと思いますが、買取業者はあの手この手で売却のお話を進めてきます。
  例えば「管理費が倍以上になる」や「空室になると家賃は半分になる」、なかには元々販売した業者のふりをして欺くなどの非常識な手口を遂行する業者もいると聞いています。
  もちろん、売却益が出る、家賃収入や節税の恩恵を十分に受けた等、自分が納得いく売却なら問題ないと思います。
  マンション経営は長く持つことで力を発揮する仕組みです。ローンで買ったとしても時期が来れば完済を迎えます。
  損益分岐点を考えればもっと早く売却益を取ることもできます。
  決して悪い話だけを鵜吞みにせずまずは一度弊社のような買取専門ではない業者にご相談されてみてはいかがでしょうか。
  

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  持ち出しが多くて困っている

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  大丈夫です。
  ローンがある前提でお話させていただきます。
  まず一番多いのが、持って月日が経ったことで空室になり、早く入居者を付ける為に家賃を下げてしまったことによる影響です。
  これは新築マンションを所有したほとんどの方がいつか経験することです。
  この金銭的、精神的負担をどう乗りきるかが今後のマンション経営に影響してきます。
  人によってはこれが引き金になり売却業者のいうことを信じてしまい、その心理的負担が続くと〝損切り〟にアクセルを踏んでしまうのです。
  でもよく考えてみてください。何百万もかけて〝損切り〟する必要がありますか？
  せっかくマンション経営の最大ともいえるリスクを経験したのにもう終わりますか？
  その経験こそが今後のマンション経営に最大の勝機をもたらすのです。私たちはマンション経営のリスクはマンション経営でカバーするのが最良の方法と考えています。既にマンションをお持ちの方の悩みは十人十色です。
  弊社では既にお持ちの方のご相談には経験豊富なキャリアをもつスタッフが対応することにしています。

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  管理会社がずさんで困っている

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  力になります。
  ここ数年でしょうか。家賃が入ってこない、担当が電話に出ない、よくわからない費用が取られる等多くのご相談を受けます。
  弊社も管理専門でやっているわけではないので全てを受け入れているわけではありませんが、時々オーナー様から乗り換えということで物件の管理を委託されることがあります。
  管理を引き継いだ後、現地や契約を確認すると私共も信じられない事実が判明することがあります。
  オーナー様から『リフォームは終わっている。』と聞いて現地を確認したら、部屋中カビや虫だらけ。業者に確認しても「リフォームは既に終わっている。」の一点張り。
  ちゃんと原状回復するよう促しても「管理はそっちでしょ」とスネた駄々っ子の対応。
  空室期間が長い物件をお持ちの方、要注意です。リフォーム後の写真や動画等必要な時は必ず見せてもらうようにしましょう。
  その他にも空室と聞いていたのに実は【入居者が住んでいた】等かなり悪質なものもありました。
  私共も近畿圏での対応がほとんどですが、関東、福岡にも信頼できる業者との繋がりはあります。
  もし地方の物件であったとしても業者のネットワークで探す等対応することもあります。
  管理会社でお悩みの方は一度お気軽にご相談ください。
  

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  このまま持つべきか悩んでいる

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  持つべきです。
  持つべきですとはっきり申し上げましたが、前向きな売却であればご自身で悩んで決断されてもいいかと思います。
  ただ、後ろ向きな売却の場合、ほとんどの方は損以上の損をする形で売却される方がほとんどです。
  私共としてはせっかく始めたマンション経営なら前向きに捉えて頂き、当初持った目的を思い出し、軌道修正し、しっかり目的の達成をして頂きたいと考えています。
  どうしても売却する必要がある場合、ワンルームマンションは一般的に空室で売却するよりかは相場の賃料で入居者を入れた状態の方が高く売ることができます。
  入居付けが困難な場合、中途半端にリフォームだけをするのであれば一層のこと何もしない方がかえって無駄な費用を使わなくて済みます。
  こういった複合的なことが絡む資産運用は一人で悩まず、是非一度ご相談頂ければ幸いです。

よくある質問とその回答